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浅谈这位十几亿身家的香港朋友,收租也讲资历

发布时间:   13794

今天文章的主角,不是大富豪,而是那些不具有(不愿留)姓名的收租佬。

浅谈这位十几亿身家的香港朋友,收租也讲资历

最近,我的朋友阿豪又来帮我“拓展世界观”。

阿豪其实不是很懂香港楼市。

但他的朋友Q哥说“楼市大阳春,有买趁手”,那股豪气万丈的语调太让人震撼了,然后阿豪想,反正没什么娱乐,那就去见识见识。

一见识,不得了。

他们去看的是3000呎的单位,市价接近一个亿,阿豪是“斋看”(只能看看,首期是要中六合彩金多宝才有可能凑够的那种程度),但Q哥是真的在谈生意。

Q哥大学毕业之后一直都是给老爸打过工,但收租可不是大学一毕业就有机会的。

最开始,Q哥只有“帮爹哋”的资格,就是上银行律师楼搞文件,近三五年才真的放手让Q哥自己看楼。

收租也要历练、讲资格,老爸不点头,“收租佬”的title还贴不到自己身上

Q哥也不是什么来自大家大族的富家子弟,只不过是Q爸早年眼光独到,买入了新界很多单位和车位(注意,是"很多"),现在保守估计在港九新界有30多个物业在收租,身家也就十几亿吧。

在收租佬这一行,货源和一手资料非常重要,平时在街边看到的楼市广告都是资深收租佬不感兴趣的货了。

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阿豪自曝,他现在住的单位,其实就是找Q哥介绍相熟的地产经纪才入手的,当时业主想要移居但还没放盘,经纪联系到业主,稍微谈了谈就以低于市价成事了。

所以说,不能小看收租佬,他们不仅消息灵通,放到整个行业背景下,还能撑起一片天——买房收租是大部分香港人的人生理想,他们有钱之后,日常的烦恼是这样的:

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又或者是这样的:

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即使是在受困疫情的2020年,千跌万跌,楼市不跌。

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目前,香港的一手房的交易没什么大水花,但二手房市场却相当亮眼,呈现出向上增长的趋势。

截至2020年12月29日,香港二手房注册量已经达到4.66万,相比2019年高出了近13%,创下6年来新高。

在成交数量纷纷上涨的地区中,沙田地区凭借32%的增幅名列前茅,其次是西贡地区增幅达到31%。荃湾,离岛,屯门,元朗,南区,大浦紧随其后,增幅均在13%—25%之间,成交额达到3304亿港元。

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在香港,争当收租佬

前一阵,屯门“帝御”系列的第三期楼盘开售,不少买家在美丽华广场的展销厅排队选盘。

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张太就是其中一位。她用700多万买入两伙开放式户,面积约210平方呎。

至于她的动机也很明显——看好这一区发展,屯门有好多年轻人都未买到房,估计可以月租约9000港元租出单位。

她的目标租客是年轻人,例如“单身贵族”或“小夫妻”。

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被问及租金回报率低,为什么还增持。

张太以“过来人”的口吻解释,“无所谓啦,长线在手,等到有钱赚了,我就放盘”。

她相信疫情对楼市没有影响,而且在香港“一定要买到房”。然后她还谨慎地补充,建议可先买面积较小地单位或较远的位置,再楼换楼。以为她讲完,她还加一句“如果你不买房,就追不到通胀了”。

果然是资深投资人。

像张太这样的包租公、包租婆,香港真不缺。

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不仅将给家人买房称为“孝”

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“孝顺仔”

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“二十四孝妈妈”

而且收租事业从18岁开始也不为奇。

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但收租,不是每个人都做得长久

有很多人认为如果有钱的话,买楼收租是一门很容易做的生意,其实不然。

买房收租甚至不是一门生意,只不过有一些人在其他行业的投资没赚多少,又遇不到什么好做的生意,倒不如买房收租而已。

买房是一项很大的投资,很多时候是要背上一大笔债项的,负债太重风险就高,而全款支付好像又不太聪明,所以稍有生意头脑的人都不会以买楼收租为主业。

而收租则是要靠长年累月的收入,还有外界难以控制的因素,例如租客,利息变化等。

如果收租人能够坚持,而且一直有租客,大概要10年,他的物业才开始不需要不断补给,但到那时候,收租人基本上都饱经风霜了。

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而不少人在那之前就已经卖掉了那个房子,转投其他(实在没有必要将资金锁死在一个房子,很多人是多个房子一起倒腾)。

能够坚持下来的人当然有。

在二、三十年后,那些坚持收租的业主就会猛然发现,他收租的物业待他不薄,不但不需要担心每月供款,甚至还有盈余,最要紧的是他拥有的资产升值惊人,无端端令那位小业主变成一个很富有的人,甚至是一个天文数字。

就像开头提到的Q哥和Q爸。

收租是要几十年的坚持才有大成果,短期利润甚至会是日后后悔的根源。

但不要认为那些为了买房,不辞劳苦,省吃俭用甚至降低自已生活品质的港人不够聪明,他们只是希望日后,甚至是退休后的生活更有保障罢了。 

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