浅谈这位十几亿身家的香港朋友，收租也讲资历

最近，我的朋友阿豪又来帮我“拓展世界观”。

阿豪其实不是很懂香港楼市。

但他的朋友Q哥说“楼市大阳春，有买趁手”，那股豪气万丈的语调太让人震撼了，然后阿豪想，反正没什么娱乐，那就去见识见识。

一见识，不得了。

他们去看的是3000呎的单位，市价接近一个亿，阿豪是“斋看”（只能看看，首期是要中六合彩金多宝才有可能凑够的那种程度），但Q哥是真的在谈生意。

Q哥大学毕业之后一直都是给老爸打过工，但收租可不是大学一毕业就有机会的。

最开始，Q哥只有“帮爹哋”的资格，就是上银行律师楼搞文件，近三五年才真的放手让Q哥自己看楼。

收租也要历练、讲资格，老爸不点头，“收租佬”的title还贴不到自己身上

Q哥也不是什么来自大家大族的富家子弟，只不过是Q爸早年眼光独到，买入了新界很多单位和车位（注意，是"很多"），现在保守估计在港九新界有30多个物业在收租，身家也就十几亿吧。

在收租佬这一行，货源和一手资料非常重要，平时在街边看到的楼市广告都是资深收租佬不感兴趣的货了。

阿豪自曝，他现在住的单位，其实就是找Q哥介绍相熟的地产经纪才入手的，当时业主想要移居但还没放盘，经纪联系到业主，稍微谈了谈就以低于市价成事了。

所以说，不能小看收租佬，他们不仅消息灵通，放到整个行业背景下，还能撑起一片天——买房收租是大部分香港人的人生理想，他们有钱之后，日常的烦恼是这样的：

又或者是这样的：

即使是在受困疫情的2020年，千跌万跌，楼市不跌。

目前，香港的一手房的交易没什么大水花，但二手房市场却相当亮眼，呈现出向上增长的趋势。

截至2020年12月29日，香港二手房注册量已经达到4.66万，相比2019年高出了近13%，创下6年来新高。

在成交数量纷纷上涨的地区中，沙田地区凭借32%的增幅名列前茅，其次是西贡地区增幅达到31%。荃湾，离岛，屯门，元朗，南区，大浦紧随其后，增幅均在13%—25%之间，成交额达到3304亿港元。

在香港，争当收租佬

前一阵，屯门“帝御”系列的第三期楼盘开售，不少买家在美丽华广场的展销厅排队选盘。

张太就是其中一位。她用700多万买入两伙开放式户，面积约210平方呎。

至于她的动机也很明显——看好这一区发展，屯门有好多年轻人都未买到房，估计可以月租约9000港元租出单位。

她的目标租客是年轻人，例如“单身贵族”或“小夫妻”。

被问及租金回报率低，为什么还增持。

张太以“过来人”的口吻解释，“无所谓啦，长线在手，等到有钱赚了，我就放盘”。

她相信疫情对楼市没有影响，而且在香港“一定要买到房”。然后她还谨慎地补充，建议可先买面积较小地单位或较远的位置，再楼换楼。以为她讲完，她还加一句“如果你不买房，就追不到通胀了”。

果然是资深投资人。

像张太这样的包租公、包租婆，香港真不缺。

不仅将给家人买房称为“孝”

“孝顺仔”

“二十四孝妈妈”

而且收租事业从18岁开始也不为奇。

但收租，不是每个人都做得长久

有很多人认为如果有钱的话，买楼收租是一门很容易做的生意，其实不然。

买房收租甚至不是一门生意，只不过有一些人在其他行业的投资没赚多少，又遇不到什么好做的生意，倒不如买房收租而已。

买房是一项很大的投资，很多时候是要背上一大笔债项的，负债太重风险就高，而全款支付好像又不太聪明，所以稍有生意头脑的人都不会以买楼收租为主业。

而收租则是要靠长年累月的收入，还有外界难以控制的因素，例如租客，利息变化等。

如果收租人能够坚持，而且一直有租客，大概要10年，他的物业才开始不需要不断补给，但到那时候，收租人基本上都饱经风霜了。

而不少人在那之前就已经卖掉了那个房子，转投其他（实在没有必要将资金锁死在一个房子，很多人是多个房子一起倒腾）。

能够坚持下来的人当然有。

在二、三十年后，那些坚持收租的业主就会猛然发现，他收租的物业待他不薄，不但不需要担心每月供款，甚至还有盈余，最要紧的是他拥有的资产升值惊人，无端端令那位小业主变成一个很富有的人，甚至是一个天文数字。

就像开头提到的Q哥和Q爸。

收租是要几十年的坚持才有大成果，短期利润甚至会是日后后悔的根源。

但不要认为那些为了买房，不辞劳苦，省吃俭用甚至降低自已生活品质的港人不够聪明，他们只是希望日后，甚至是退休后的生活更有保障罢了。