传马化腾洽购 南湾道35号地

　　中资富豪对本港豪宅屋地趋之若鹜，不惜高价买入以表身份象征。何世柱家族日前以4.75亿元售出的南湾道35号豪宅屋地，据传买家是叱咤风云的腾讯（00700）主席马化腾，连同4年多前以4.8亿元买入的石澳大浪湾道，马持货最少值10亿元。

　　计划抛售50亿元物业的何世柱家族，市传近日再成功出售一项物业，为南湾道35号超级豪宅屋地，传闻该地皮反价约6000万以4.75亿元卖出，比意向价4.15亿元贵约15%，有指出手如此阔绰的买家为腾讯主席马化腾。

该屋地面积约1.88万方呎，现为2层高的独立屋，总楼面面积约7294方呎，若盛传的4.75亿元作价属实，呎价达6.5万元。若买家把上址拆卸重建，以地积比0.6倍计，可建总楼面约11280方呎，以4.75亿元计，每呎楼面地价约4.21万元，比政府于2011年成功售出的同段地皮楼面呎价3.8万元，大幅高出约10.8%，反映超级豪宅地段罕有，备受巨富追捧，未受近年豪宅减价等负面消息影响。

事实上，内地富豪一向视购买本港传统豪宅屋地为身份象征。除了今次盛传向何世柱家族买入屋地外，马化腾早于2009年以4.8亿元买入石澳大浪湾道13号屋，成为大浪湾道唯一的内地业主。

马化腾随后已向城规会申请，把上址重建为1幢连停车库的超豪大宅，物业附设池塘及泳池等，总住宅楼面约19599方呎，以此计算，屋地楼面呎价仅约2.45万元，随着超级豪宅买少见少，现时上址市价料已倍升。

至于今年积极沽货的何世柱家族，年初在市场推出约14项物业，现已沽出最少约4项，包括今次盛传已卖出的南湾道35号屋地、早前以约7.8亿元卖出的湾仔福怡大厦全幢、以3.25亿元售出的筲箕湾福仁大厦全幢，以及梅窝地皮等，至今已套现最少16亿元。

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