在香港，什么样的房子不能买？

港岛IFC被雾海包围，大半幢高楼消失在云雾里（这不是艺术效果）。

这样的摩天轮，你见过吗？

这样的沙田，你又见过吗？

再来个普通一点的视角，家家户户都见过：

没错！香港这个一年一度的奇观就是极其潮湿的“回南天”，也就是影响买房的关键因素。

图源：明报

有香港租房经验的人应该会了解，每年春季，特别是2-3月份左右，香港的天气就会很潮湿，正是所谓的“回南天”，房子墙里面外面都是水滴，地板也很湿。

最严重的是有些木头做的家具会发毛，听说过长出蘑菇的都有，还有一个问题是衣服不干，发出的臭味，让人非常不舒服。

在潮湿环境的影响下，香港的“回南天”还是火灾频发期，再加上，香港大部分地区楼宇密集、楼间距近、空间小的特点，在香港买房，绝对不要买那些不通风、没有对流窗的房子！

接下来用实例告诉你，到底是为什么。

图源：东网

一到3月回南天，香港各家各户的抽湿机都开始派上用场。

但是许久不用的抽湿机大都积了不少灰尘，出风口、吸风口一旦被阻挡，抽湿器没有足够空间散热，就容易短路。

这不，因为抽湿机短路造成的火灾，几乎年年重复。

2020年，柴湾一家四口，火灾送院。

图源：明报

2018年，将军澳起火，300人紧急疏散。

图源：东网

2017年土瓜湾、中环、黄大仙2周内3起抽湿机短路，都是在潮湿季。

图源：东网

2016年，天水围一家三口半夜被浓烟呛醒，200居民凌晨疏散。

图源：Facebook@HKCC香港认证中心

因此，香港买房第一大攻略是避免容易潮湿的地区。

说到潮湿，香港最出名的是将军澳。

在将军澳，抽湿机基本是标配。将军澳在香港的东边，前面是海，后面是山，海雾很多，自然潮湿。而且将军澳有堆填区。多年前，接近堆填区的卫生环境比较差，下雨后还有种“独特”的味道。

当然，香港还有不少比较潮湿的地区，比如沙田，黄竹坑，屯门，上水和天水围。所以如果你想减少潮湿的话，在这些地区买房就要慎重了。

不过在香港，尤其是在“回南天”，想找个不潮湿的地方真不容易（不是要泼你冷水）。

因为香港的相对湿度可以去到100%，相当惊人。

甚至部分香港人“苦中作乐”，在Facebook上发起了“最潮湿屋苑走廊比赛”。

图源：明报

既然潮湿在某种程度上“避无可避”，那么买房关注通风效果，就显得非常必要。

“屏风楼”或称“屏风楼宇”，是指在人口密集的城市中，数幢连在一起的建筑物，形状如屏风故因而得名。

图源：香港01

2000年代，香港的屏风楼问题引起社会关注。在香港，大围、荃湾、深水埗、西九龙也有这些问题。

屏风兴建方式并非近年才出现。1980年代初期落成，由和记黄埔发展的和富中心亦被指为屏风楼。

和富中心位于北角海旁，17座大楼紧贴式排列，而第6至12座甚至并排连接，犹如一堵巨大的石墙，屋苑后方不但景观受遮挡，空气流通亦大受影响。

2007年9月，电视节目《新闻透视》探讨过和富中心屏风楼问题，发展商称设计只为求最多单位享有海景。

其实，纽约市曼哈顿的建筑物高度与香港的差不多，但曼哈顿的“屏风效应”并不突显，是因为纽约市的街道一般都比香港的宽，而香港早年规划的街道并非为如此现在这些庞大的建筑而设计，因此这也是城市规划的大难题。

新型肺炎阴霾未散，污水渠固然是播毒重灾区，不过，香港楼宇采光及通风问题如果不尽早解决，恐怕也会出现下一个播毒推手。

2003年的时候，香港淘大花园就接连出现321名患者感染非典，死亡42人。

后经分析发现，有41%的患者居住在E座，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼。当中大部分住在E座的7号和8号垂直排列的单元。

但这与空气对流有什么关系呢？

香港理工大学研究发现，欠缺空气对流的住宅窗户也可产生“烟囱效应”，下层单位的“毒气”可轻易传递至上层，造成垂直传播。

有份参与研究的理大屋宇设备工程学系副系主任牛建磊指出，实验将示踪气体于下层窗户排出，再于上层单位室内量度相关气体浓度，发现在无风或微风的条件下，少于百分之十的示踪气体会进入上层单位，“证明单边开窗的话，存在空气传播疾病的风险。”

窗户欠缺空气对流的话，一开窗便会产生升力，室内空气经单边窗户排出后，会向上流动，故只设单边窗户的单位“播毒”风险较高，如果建筑物有良好空气对流，含病毒的空气较难集中流动，亦较难出现下层传上层的情况。

此外还要注意无窗的长走廊。一条无窗的长走廊，走廊因采光差、不通风，空气容易积聚细菌。有些私人楼宇设计间隔九曲十三弯，自然风很难进入屋内。

个别楼盘甚至将厕所的洗手盆都设计在厕所外面，卫生隐患极大。

总结一下，在香港，什么样的房子不能买？

1. 容易潮湿，仅有单边窗户，即使开窗也难形成空气对流；

2. 即使有对流窗户，但一侧因楼距近、屏风楼等因素造成通风不良；

3. 注意那些无窗的长走廊。