香港租房全攻略，看这一篇全搞定！

有过港漂经验的人应该知道，学习工作之余最重要的就是有一个可以休息的地方，一个安稳舒适的小家，但香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，租房成为绝大多数人的选择。

怎么样才成为一个聪明的租房人，找到优质价美安全的房源？你需要下面这份超齐全的香港租房攻略

香港租房常识

一、面积单位不同：初到香港一定会被他们的房产商的广告语吓到，动不动就是“千呎豪宅”真的面积有那么大吗？其实香港的房屋市场，以平方呎为单位。按照1平方米等于11平方呎来换算的话，一套496呎的两房一厅，也大概45平。

二、数量单位不同：在香港，一般说一套房子都是讲“一单位”，而不是讲一套房。

三、租房合同需要备案：香港租房的租赁合同，需要经过政府部门的备案才能算作合法，民间私下交易是不受法律保护的哦！

香港楼房类型

香港的住房种类是非常多种多样，大致可以分为洋楼、唐楼、村屋、学生公寓、酒店式公寓等五种。

一、唐楼

唐是香港最常见的房屋类型，拥有悠久的历史，外面看起来会比较老旧，楼顶设有天台，一般是没有保安，安全性也相对较低，如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。不过正因为如此唐楼租金相对便宜，在深水埗太子单人单间4000--5000hkd/月较为常见。

二、洋楼

洋楼的有点在于有电梯和管理员安全性比较高而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。但是缺点依然明显：热水器都是用电，冬天热水时间比较少；而且租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

三、村屋

香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。

四、学生公寓

是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。

五、酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的长租公寓，优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。缺点是价格较高，一般没有厨房，缺少生活气息。

不同房间类型与租金标准

一、上下铺：优点是公用空间比较多、价格便宜；缺点是隐私缺少保护，且很容易遇到糟心的舍友。单间的房租两人分摊，人均4000--5500hkd/月。

二、客厅：在香港睡客厅是一件很平常的事情，优点是租金是整个房子中最便宜的，普遍3000--4500hkd/月。但是缺点：很容易暴露隐私，不建议女孩选择。

三、单人单间：拥有自己的独立空间，无论做什么都比较方便，但是租金相对较贵，好一些的房间7000--10000hkd/月不等。

另外还有其他类型比如一室一厅，两室一厅这种土豪才能租得起的房间，小汇君就不多做赘述了！

香港市区分布概况

一、地铁线路图

无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。以上就是香港的地铁分布图，大家可以根据自己频繁活动的工作生活区域进行选择，当然前提是预算要充足。

二、香港高校所在区域

1. 香港大学：香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在

租房热门区域：香港大学站附近、坚尼地城、西营盘

2. 香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美

租房热门区域：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城

3. 香港中文大学：香港新界沙田马料水，位置略偏，大城市里的小清新。

租房热门区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭，沙田和大围

4.香港城市大学香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围

5.香港理工大学：香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港

热门租房区域：黄埔、红墈、旺角东、太子

6.香港浸会大学：（与城市大学相近）香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘

7. 香港岭南大学：香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号，

热门租房区域：屯门

三、香港十八区

香港十八区是指中西区、 东区、 南区、 湾仔区 、九龙区、 观塘区、 深水埗区 、黄大仙区 、油尖旺区、 离岛区 、葵青区 、北区 、西贡区、沙田区 、大埔区 、荃湾区 、屯门区、 元朗区这十八个行政分区。

找房途径

跟内地盛行的租房APP不同，香港租房主要还是通过传统的房屋中介来租房，在人生地不熟的香港，找房子谈何容易，这里推荐几种有效找房源的途径，希望可以帮助大家少走弯路。

一、地产中介

不少人可能对中介的印象非常不好，只要一提到中介就会觉得是骗子，但在香港并非如此。香港的地产中介受政府管辖而且管理得很好，地产中介是香港人最普遍的找房途径。

但要注意的是通过中介租房千万不能著急，由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源，所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介，一定要货比三家。

而中介费通常是成交楼盘的一个月租金，房屋业主和租客两方各负一半，中介费则是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了。

二、网络论坛

为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。有个人房源信息也有转租信息以及地产中介发布的房源信息，租房者可以根据自己情况和需求进行选择。另外每年的毕业季都会有一大堆学长学姐转租房子，要注意仔细甄别帖子的真伪。

注意所有交易、签约、付款最好都等到见面后，尽量避免网络交易。

三、社交圈子

很多内地人到香港之后就会寻找自己的“同乡圈子”，大家可以通过微信群，或者同学、朋友的推荐找到适合自己的房源，这种房源的安全可靠程度较高而且不用找中介一间间地看房子，还免了中介费。

需要注意的是最好亲自看房，并重新订立租约，避免“二房东”。

四、小区通告板

在香港几乎每个住宅小区的公共区域都设有公共通告板，手上有房源的业主有时会在通告板贴招租启事。大家找房子时可以留意一下小区通告板，如果成功的话就省了一大笔中介费。

关于租房签约细则

一、签约前

签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子。

另外要跟房东提前商量好合约期满时，押金如何退还，防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况。

二、签约时

在香港签约时，租金和押金一般都是现金交付，所以一定要预先准备好足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书），签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。

三、签约后

由于香港的租房合同必须要去政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在大陆的叫法是印花税）。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。  

四、 解约

房屋解约其实分很多种情况，即为：提前解约、到期解约、转租。

关于提前解约，只要获得业主和租客双方同意，租约是随时可以提前解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》就可以了。

关于到期解约，这种情况只需要按照合同租住，到期就自动解约就ok了。

关于转租，这种情况相对来说比较麻烦，如果准备将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。

租房小tips

一、不要选择太低的楼层，吵闹且潮湿。

香港很多房东对于来读master的同学，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。一般是两押一付。

二、租房之前一定要看看房子里现有的家具，比如床，桌子等。归还房子时需要保证完好。

另外一定要尽可能找找，房子已经损坏的地方，拍照，跟中介声明，与我们无关。以免退租时的不愉快。

三、香港确实有很多学生公寓，但是也有很多打着公寓的幌子。大家一定要明察秋毫切勿要盲目轻信。

四、住房附近便利店一定必不可少。

五、香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。

看到这里大家应该对于在香港租房有了全面的了解，能够切实解决港漂生活种的问题，是小汇君最大的愿望，祝大家来港工作学习一切顺利！

文章来源：http://www.hkdiy.cn/article/details/1607

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