大跌眼镜!香港最贵商区不再矜贵,商铺租金回到18年前!
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跌跌跌! 在港人兴冲冲抢购新住宅楼盘的同时,香港的商铺和甲级商厦租金暴跌,恍似时光倒流! 噢~这个魔幻的香港~ 全球租金最贵商区,不再矜贵 最新重估结果显示,曾被喻为全球最贵地段的铜锣湾罗素街“天价”不再,租值普遍暴跌三至四成。 “交吉”是没有租出去的意思 以呎租计,曾一度登上罗素街“铺王”的59至61号铺,昔日呎租最高曾达3142元,现租值回落至每呎仅855元,较高峰大跌71%。 据最新重估应课差饷租值,如原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至2楼,年度租值为4404万元,较上一年的6480万元回落32%。(降了还这么惊人……) 该巨铺面积约1.5万平方呎,为街内最巨型铺位之一,租金曾高达900万元每月。 零售市道惨淡,旺区街铺亦进行“大洗牌”。名牌奢侈品商户纷纷撤出罗素街,换来多达4间吉铺沦为短租铺位,其中两间更由售卖口罩的专门店承租。 谁能想到防疫用品店异军突起,进驻罗素街(尽管是短租)! 铺位面积约480平方呎,每月短租租金约8万元,呎租约167元。 店主表示,防疫产品不可能没有生意,暂时负担得起罗素街的租金。此外,骆克道、东角道、怡和街有多达13间短租铺位,都变为售卖口罩及防疫用品的商户,租金也从65万缩至10万。 作为“罗素街大地主”之一的英皇国际或许真的是钱多咬手。上一年圣诞节前,因为店铺3个多月都没人租,干脆做了顺水人情,“借”给关系好的商户,分文不收。 如果按前一租户的租金,这样一“借”,损失大概2250万租金。(不过反正也租不出去,不是吗?) 能租出去的都还好,现在空铺位倒是越来越多了。 因为跌得太猛,据说,罗素街已经将“全港最贵租金地段”的头衔交给了广东道。 最贵地段不再辉煌,街边商铺的租金同样跌得惨烈。 商铺租金断崖式下跌,回到18年前! 位于佐敦白加士街的地铺,从2002年起由翠华餐厅承租,当时每月租金约24万元。 尽管还有9个月才满租约,但是担心翠华不再续租,业主一口气减租4成,谁能想到2020年的月租仅需23万,比18年前还低! 翠华餐厅在其他地段的店面也不堪重压。 铜锣湾的翠华餐厅在2014年1月进驻,租约期至2023年12月底,首5年的月租金122万元,随后5年的月租则上升至146.4万元。 但翠华从2020年2月开始停业,因为还在租期内,翠华每月仍要为一个不经营的铺位负担百万月租,即停业期间大概支付了1756万元。 而中环兰桂坊附近的翠华餐厅从1998年就在原址营业,2014年月租飙升至230万元,2017年已大幅减租至130万元/月,疫情一来还是没撑住。 该店铺有4层,总面积超过8000平方呎,翠华撤出后,业主以80万/月的价格招租,招租9个月仍无人问津。 最新消息称,这个8000平方的超大店面将会“一拆三”分租:根据业主意向,地铺连地库月租约50万、阁楼月租20万、一楼月租19万。 不过地产代理反而泼了冷水:地铺和地库,怕是要减租到30万才有人接盘。 要分拆出租的还有原周大福店面。 尖沙咀海防道的周大福2014年6月以每月234万元承租,2017年,月租升至270万。 去年开始空置,现在“一拆三”重新放租,其中一个铺位月租15万,呎租不足400元,较周大福旧呎租1682元大跌近八成。 时装品牌Maple最近进驻骆克道499号京都广场地下4及5号铺,面积约2157平方呎。 Maple负责人称,他们2010年曾承租同一铺面,当时月租约43万,这次再租,每月仅10余万元,重返2000年的租金水平。 现在商铺得租赁业务都不太好看,曲线一路往下走。 就连有“铺王”之称得邓成波,波叔,交易也是“小赚小亏”,翻查资料,邓成波家族于四年前开始密密吸货,前后斥资至少260亿元,扫入逾40项工商铺、酒店及商住旧楼地盘物业。 但最近一个月内,波叔接连抛售9个店铺,若以账面计,有8宗获利、1宗亏钱。其中亏钱的是9宗交易中的最大额交易——西贡花园地下入口及一楼铺位,4年前波叔以4.38亿购入,现以4亿港元脱手,亏3800万。9个店面全部脱手,套现7亿。 紧急脱手的还有平民超市“宝佳”,亏本1600万。 事实上,佳宝近月密密沽货,如在本月初以1.05亿元沽出天水围天瑞路88号俊宏轩1楼101至102号铺;去年12月又以1.3亿元沽出九龙城衙前塱道56至66号御门前地下A号铺,两个月内,已合共套现约4.4亿元。 有人抛售,自然有人接盘。 手中宽裕的汪敦敬斥资8000万买尖沙咀地铺,笑言免得后悔。