大跌眼镜！香港最贵商区不再矜贵，商铺租金回到18年前！

在港人兴冲冲抢购新住宅楼盘的同时，香港的商铺和甲级商厦租金暴跌，恍似时光倒流！

噢~这个魔幻的香港~

最新重估结果显示，曾被喻为全球最贵地段的铜锣湾罗素街“天价”不再，租值普遍暴跌三至四成。

“交吉”是没有租出去的意思

以呎租计，曾一度登上罗素街“铺王”的59至61号铺，昔日呎租最高曾达3142元，现租值回落至每呎仅855元，较高峰大跌71%。

据最新重估应课差饷租值，如原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至2楼，年度租值为4404万元，较上一年的6480万元回落32%。（降了还这么惊人……）

该巨铺面积约1.5万平方呎，为街内最巨型铺位之一，租金曾高达900万元每月。

零售市道惨淡，旺区街铺亦进行“大洗牌”。名牌奢侈品商户纷纷撤出罗素街，换来多达4间吉铺沦为短租铺位，其中两间更由售卖口罩的专门店承租。

谁能想到防疫用品店异军突起，进驻罗素街（尽管是短租）！

铺位面积约480平方呎，每月短租租金约8万元，呎租约167元。

店主表示，防疫产品不可能没有生意，暂时负担得起罗素街的租金。此外，骆克道、东角道、怡和街有多达13间短租铺位，都变为售卖口罩及防疫用品的商户，租金也从65万缩至10万。

作为“罗素街大地主”之一的英皇国际或许真的是钱多咬手。上一年圣诞节前，因为店铺3个多月都没人租，干脆做了顺水人情，“借”给关系好的商户，分文不收。

如果按前一租户的租金，这样一“借”，损失大概2250万租金。（不过反正也租不出去，不是吗？）

能租出去的都还好，现在空铺位倒是越来越多了。

因为跌得太猛，据说，罗素街已经将“全港最贵租金地段”的头衔交给了广东道。

最贵地段不再辉煌，街边商铺的租金同样跌得惨烈。

位于佐敦白加士街的地铺，从2002年起由翠华餐厅承租，当时每月租金约24万元。

尽管还有9个月才满租约，但是担心翠华不再续租，业主一口气减租4成，谁能想到2020年的月租仅需23万，比18年前还低！

翠华餐厅在其他地段的店面也不堪重压。

铜锣湾的翠华餐厅在2014年1月进驻，租约期至2023年12月底，首5年的月租金122万元，随后5年的月租则上升至146.4万元。

但翠华从2020年2月开始停业，因为还在租期内，翠华每月仍要为一个不经营的铺位负担百万月租，即停业期间大概支付了1756万元。

而中环兰桂坊附近的翠华餐厅从1998年就在原址营业，2014年月租飙升至230万元，2017年已大幅减租至130万元/月，疫情一来还是没撑住。

该店铺有4层，总面积超过8000平方呎，翠华撤出后，业主以80万/月的价格招租，招租9个月仍无人问津。

最新消息称，这个8000平方的超大店面将会“一拆三”分租：根据业主意向，地铺连地库月租约50万、阁楼月租20万、一楼月租19万。

不过地产代理反而泼了冷水：地铺和地库，怕是要减租到30万才有人接盘。

要分拆出租的还有原周大福店面。

尖沙咀海防道的周大福2014年6月以每月234万元承租，2017年，月租升至270万。

去年开始空置，现在“一拆三”重新放租，其中一个铺位月租15万，呎租不足400元，较周大福旧呎租1682元大跌近八成。

时装品牌Maple最近进驻骆克道499号京都广场地下4及5号铺，面积约2157平方呎。

Maple负责人称，他们2010年曾承租同一铺面，当时月租约43万，这次再租，每月仅10余万元，重返2000年的租金水平。

现在商铺得租赁业务都不太好看，曲线一路往下走。

就连有“铺王”之称得邓成波，波叔，交易也是“小赚小亏”，翻查资料，邓成波家族于四年前开始密密吸货，前后斥资至少260亿元，扫入逾40项工商铺、酒店及商住旧楼地盘物业。

但最近一个月内，波叔接连抛售9个店铺，若以账面计，有8宗获利、1宗亏钱。其中亏钱的是9宗交易中的最大额交易——西贡花园地下入口及一楼铺位，4年前波叔以4.38亿购入，现以4亿港元脱手，亏3800万。9个店面全部脱手，套现7亿。

紧急脱手的还有平民超市“宝佳”，亏本1600万。

事实上，佳宝近月密密沽货，如在本月初以1.05亿元沽出天水围天瑞路88号俊宏轩1楼101至102号铺；去年12月又以1.3亿元沽出九龙城衙前塱道56至66号御门前地下A号铺，两个月内，已合共套现约4.4亿元。

有人抛售，自然有人接盘。

手中宽裕的汪敦敬斥资8000万买尖沙咀地铺，笑言免得后悔。