在香港，睡“办公室”也犯法？

办公室，提起这个地方大家一定不会陌生，毕竟除了放假在家之外，工作党剩余的大部分时间都是在办公室度过的。对于很多行业的小伙伴来说在办公室吃、睡都是常事，但在香港命令禁止睡“办公室”！

不少人禁不住问，难道香港员工中午都不休息睡觉的吗？自然不会有如此不人道的法律规定，而是此“办公室”非彼“办公室”。

在香港林立的高楼中，有这样一片区域，它曾经是日夜忙碌的工业大厦，如今摇身一变成为年轻人争相打卡的“城中潮地”，这就是香港的工业大厦群，也就是小汇君刚刚提到的“办公室”。

其实几十年前的香港算是世界工厂，从上世纪50年代开始，观塘、荃湾、葵涌成为香港主要的工业城，兴旺一时。但当香港经济模式由制造业转向以服务业为主时，这里开始走下坡路，逐渐被闲置、荒废。

政府于2001年将观塘及九龙湾区工业用地改为商贸用地，并在2010年实施活化工厦政策，吸引业主改变工业大厦用途，带动工业区转型，至2016年，全港工厦的数量为1,834幢。

睡工业大厦为何犯法？

香港房价高租金贵是人尽皆知的事情，对于经济基础比较差的青年人来说工业大厦成了性价比最高的选择，香港工厦的租金平均为168港元/平方米，而私人写字楼的平均租金为235港元/平方米，两者相差近四成！

针对这种需求，工厦业主会把自己的房子分隔成非常多的面积很小的单位，分隔后的楼层规划与先前不同，这也意味着，建筑原先的防火设计以及逃生通道都会受到影响，违反建筑物条例。无奈的是，消防处及屋宇署的人手不可能巡查每幢大厦，那么楼层的安全问题就只能倚靠业主的自觉以及责任心了。

这就导致存在很多安全隐患，曾经葵定路美适工业大厦10楼一单位突然发生大火，消防队赶到时接发现昏迷的3名男女倒在卫生间，送到医院后不治身亡。根据现场画面可见，肇事单位严重焚毁，大门及墙身熏黑，单位内佈满杂物及积水，满目疮痍。

这栋起火的工厦有45年楼龄，属于1973年或以前落成的旧式工厦，出事单位被分间成17个独立房间，用作各式出租用途，包括写字楼、货仓及工作室。一栋违规建筑，一场大火夺走了三名90后年轻人的生命。 

香港政府正是出于对市民安全的考虑，香港地政总署表示，对于香港工业大厦只能用于工业、货仓、商铺，除非业权人已获批更改或豁免有关用途条款，不得用作私人住宅，否则会被视作违法。

香港测量师学会前会长陈旭明也曾指出：“工业大厦工所在地方可能有危险品，空气和噪音等污染又多，几乎没可能获批改作住宅用途，即使买家拥有工厦独立契，也只能用作工作室，而不能住。”

所以小汇君在此提醒港漂的小伙伴们，千万不要贪图一时租金便宜，而将自己置身于危险之中，一切应以健康安全为首要前提。

工业大厦如何整治？

香港政府也多次 考虑重新利用破旧的工业大厦，为此还推出了“活化工厦计划”！但是由于很多的工业大厦的消防安全条件根本达不到住宿的水平，如果改装，又要花费很高的成本，加上政策的不连续性，只能看到未来5年光景，改造以后划不划算，还是个问题，可谓是困难重重。

这是香港政府自2010年4月起实施的公共政策，容许15年以上旧工业大厦（工厦）业主，免补地价将整幢工厦改装活化。政府对文化艺术的扶持值得关注。据悉，为了配合香港港工业的转型，城市规划委员会已扩大“工业”地带内所准许的用途范围，以使工业楼宇及工业─办公室楼宇的用途更具弹性，其中包括容许与创作和音乐有关的用途在该等楼宇内进行，例如影音录制室和设计及媒体制作办公室。改装作其它用途，例如写字楼、艺术工作室、服务式住宅等。

虽然工业大厦不能用来当作私人住宅，但如今不少年轻的生活家、咖啡家、艺术家来到这里开设了属于自己的创意网红店铺，使得很多工业大厦又拥有了活力。

这些外表看着毫不起眼，甚至有些冰冷的距离感的大厦，里面藏着不少网红 Café 、手工作坊、多元复合空间……无数的惊喜在等着你去发掘。

这些经过改造后的香港工业大厦的最大受众依然还是年轻人，不少毕业，待业，创业的香港青年们怀着自己的梦想，在这里创办属于自己的小天地。通常年轻人会租这样的单位当做：工作室、娱乐室、乐队排练室、创业小店等等。

工业大厦已完成华丽转身，只是在在一些尚未盘活的工业大厦内部，仍可看到大型的载货电梯和巨大的车间痕迹。香港发展局表示：“推行活化工厦措施的目的，在于透过鼓励现有工厦重建或整幢改装，更好地利用香港珍贵的土地资源。”

文章来源：http://www.hkdiy.cn/article/details/1633

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