香港买房税率有大变化！香港非永居和永久居民买房印花税均下调，非永居购房先免30%税

香港买房税率有大变化！香港非永居和永久居民买房税率均下降！新到港人士可先免收两项税！更多关于香港置业购房相关政策，请关注我们公众号【银河香港】

10月25日香港特首李家超发布了任期第二份《施政报告》，发布了楼市减辣、高才通大学扩增、资本家投资计划重启等诸多举措，其中致力于在香港买房的朋友最关注的就是在港购房置业的政策变动了。

 一、香港政府三大利好楼市消息

根据李家超发布的2023年《施政报告》显示，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整住宅物业需求管理措施，即日生效。“减辣”的措施有三个：

1)额外印花税(SSD)年期缩短至两年

把额外印花税(SSD)的适用年期，由三年缩短至两年。换言之业主在持有物业2年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

以前在香港买房后3年内是禁止售卖的，如果要卖的话需要交10%-20%的额外印花税(SSD)，现在禁售期从3年变2年，而且不需要缴纳这10%的额外印花税，这个对于已经购置房产的业主来说是非常利好的一件事，以后买楼换楼都方便很多。
 

2）BSD、NRSD税率减半

买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这一安排有助于减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本;

以前香港非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，也就共计30%的税，而香港永久居民想要再次购买第二套房子需要缴纳新住宅印花税(NRSD)15%。

新政策实施后，非永居和永居身份者在购房时都可以减免不少税额。

3)专才置业「先免后征」

买家印花税和新住宅印花税税率减半同样适用于外来人才，港府为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港住满7年并成为香港永久居民后才退还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。 

【先免后征】简单解读：
2022年《施政报告》发布后对外来人才购房置业政策是“先征后退”：香港非永久居民买房先征收这部分的税额，等成为香港永久性居民后，就把这部分税额退还给买房者，虽然如此，相对香港永居首次置业只需要缴纳从价印花税来说，非永居首次购房还是要交更多的税。

而今新购房政策实施后，对于香港非永久居民和永居居民来说都是好事，香港非永居只需要缴纳买家印花税7.5%+新住宅印花税7.5%即可，而且暂时不需要缴纳这笔费用，后续转永居后补交的税额也大大减少。

我们就可以简单算一笔账了，新楼市政策实施后，对于通过香港各项人才政策到港的香港非永久居民，如果想要在港买首套房，相对之前可以节省多少钱呢?
实施新政前：假如你想要在香港购买一套1000万的房子，因为未取得香港永久居民身份，所以需要缴纳15%的买家印花税+15%的新房主印花税，共涉及30%的税收，也就是需要缴税300万。

实施新政后：香港非永居购房这只需要7.5%的买家印花税+7.5%的新房主印花税，也就是需要缴纳150万，而根据「先免后征」政策，这150万可以先不缴纳，后续如果顺利转永居，就不用缴纳了，如果没有成功转永居，也只需要缴纳150万就可以了。

总结下来，本次香港楼市政策，对应三类获利的人，首先是楼换楼业主，其次是香港非永居身份者，最好是香港永久居民：

既然港府给出这么大的购房利好，有在港购房置业的朋友一定要捉住机会了，银河集团成立17年+，除了香港身份服务外，也有房产服务，非常欢迎已经获批香港身份的朋友（不管是永居还是非永居）来咨询，银河mily为大家简单推荐两个楼盘

楼盘1：南昌地铁站-维港滙

楼盘优势：在40校网区，适合孩子读书，临海，交通便利，靠近南昌地铁站，离高铁站近，位于西南九龙核心区域，开车12分钟左右到达尖沙咀，17左右分钟到达中环，位置很适合常常往返深圳的人

楼盘户型：有1房、2房、3房、4房等多种房型选择，适合个人或家庭购置

楼盘2：启德Miami quay

楼盘优势：三面环海，位于15分钟内抵达大部份CBD，位于小学校网为34校网，中学校网为九龙城区，无缝连接九龙东，港府接下来也有计划在东九龙、启德和洪水桥/厦村建造新型智慧绿色集体运输。

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二、关于“先免后征”的政策内容补充

2023年《施政报告》对外来人才购房置业政策优化成“先免后征”：已获得香港身份的非永久居民在港买房可以先不收税，如果买房者在港9年内(即7年居港年期+2年缓冲期)，没有成为香港永久居民，这份税额要重新征收，如果成为永久居民，这部分税额就不需要再征收了。

需要注意的是，若外来人才9年内(即七年居港年期加两年缓冲期)未成为香港永久性居民，或在特定触发性情况下，需要缴交相关印花税款项，一旦逾期未能缴交，即被罚款。

现在非永居身份的朋友购房，即使在9年内没有没拿到永居需要再补交税，补交的税额也不是30%，而是15%。具体的实施细则有待港府进一步公布，如果想要在香港购置房产的朋友，可以重点关注一下这方面的政策消息。

如果外来的香港非永居人士想要购买第二套房产时，需要缴交买家印花税和新住宅印花税，在12个月内，售出第一套物业，可申请退回第二套物业的买家印花税和新住宅印花税，即是「先免后征」的机制。

新购房政策针对的合资格外来人才包括以下几类：
即香港各项相关人才计划获批人才，包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“科技人才入境计划”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”及新推出的“高端人才通行证计划”7类。

 据01香港新闻报说，关于「先免后征」，当税务局完成有关批核后，一个以印花税署署长为受益人的押记会自动构成，税务局会在土地注册处注册一份押记证明书，就优先次序而言，该押记将在「保留款额」的范围内，仅次于用以购买相关物业的首项置业按揭。

待外来人才在成为香港永久性居民后，可申请免除缴付相关款项的法律责任，税务局会发出解押证明书。政府消息人士指，该押记将会影响物业持有人出售该物业，但不影响该物业的出租。

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 三、香港非永居如何顺利转永居身份呢？

从上面的政策来看，最终享受较大购房福利的还是需要成为香港永久居民，那么已经拿到香港身份的朋友，如何成为香港永久居民呢？

想要申请香港永居身份，需要满足香港入境处规定的“通常性居住”居住，且签证满7年，香港入境处对申请人在港居住时间并没有硬性要求，申请永居时，需要有合理的材料和理由来证明自己和香港有紧密联系，包括申请人有没有为香港做出贡献，或者是否连续通常居住于香港。

香港入境处对“通常性居住”的定义是：申请人合法、自愿和以定居为目的而在香港居住(例如读书、工作或居留等)，无论时间的长短，都会被视为通常性居住在香港，入境处对申请人在港居住时间并没有硬性要求，申请永居时，需要有合理的材料和理由来证明自己和香港有紧密联系，例如在香港有购买保险、有工作、有银行账户等等，申请人可根据自己的具体情况，提供可以让香港入境处信服的证明文件：

①在香港购买保险的相关证明文件;
②金融机构出具的证明单据，如银行月结单等;
③水电费单据、煤气费单据等;
④惯常住所的通讯住址;
⑤香港信用卡的消费及还款记录证明;
⑥在香港购买车辆、上车牌及香港驾照证明;
⑦香港手机通讯入网记录;
⑧子女在香港就读的证明(成绩单、学生手册等);
⑨加入香港本地的行业协会，参与本地公益慈善活动;
⑩与香港企业建立工作联系;
⑪注册香港公司，建立业务往来等等

另外，香港入境处评估申请人是否符合“通常性居住”，一般还考虑以下因素：

①申请人不在香港的原因、时间及次数;
②申请人在香港是否有惯常住所;
③申请人是否受雇于以香港为基地的公司;及
④申请人主要家庭成员(配偶及未成年子女)的居住所在地。

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