因房租抵扣个税内地房东恐集体涨租？这种情况在香港不可能发生！

新个税法于1月1日起正式施行，

6项支出可以抵扣个税了！

对于深圳的租客来说，

就可以申请房租抵扣个税啦！

真是天大的好消息！ 

然而，

所谓“道高一尺，魔高一丈”，

一场关于房东、租客和中介的博弈正在悄然拉开...

租客：“房东，我的租金要抵扣个税，需要您的个人信息。”

房东：“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。”

中介：“目前房租是不含税的，如果您因为申报个税相关文件，需要填写公司相关信息，出现交税问题都由填写人承担。”

房租抵扣个税引发房东集体涨租？

2019年1月1日起，个人所得税六大专项附加扣除政策正式实施，个人可以通过个税App直接填报个税专项附加扣除申请。其中填报住房租金申请时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。

图：国家税务局

为什么房东这么担忧租客申报房租抵扣个税？其实房东担忧的是，将其个人出租信息上报给税务部门后自己要多交房产税，从而只能通过对租客涨房租等形式，将成本转移。

因为在很多时候，一方面，房东不会主动申报缴纳出租房屋税收；另一方面，由于税源分散金额小，信息不透明，人力有限等种种原因，地方税务部门很少针对个人出租住房严格征税。

深圳更是有房东表示，" 单单房产税就是全额租金乘12%，你申报住房租金专项附加扣除能省100元，而我要垫500元出去，这还没算增值税和附加税呢！"

以至于很多租客被吓到，表示除非抵扣个税的数额超过房东缴纳的个税，否则不会选择申报！

香港的房东为什么一直这么淡定？

香港虽然没有租房个税抵扣，但在其他子女教育、赡养老人、个人进修方面都有免税额。不同的群体，可以申请的免税额是不一样的。

但是，众所周知，香港房租极贵，都是要占到工资的三分之一以上的！所以，一直以来都有声音建议就纳税人自住居所租金设免税额。所以香港也一直在讨论相关的方案，希望可以进一步减轻港人的生活压力。

如果香港哪一天真的可以实现房租抵扣个税的好事，香港会不会也出现房东集体涨租的情况？银河君可以很负责任的告诉你——那是不可能的！主要原因有下面4点：

1、香港政府对民间私人楼宇租房有着非常完善的管理制度。在香港，出租住宅物业涉及许多法律程序和财务安排，大家租房都是直接找房屋中介。

2、租赁协议须于签订后的30天内加盖印花。业主可选择透过互联网、邮寄或亲临税务局的印花税署为租赁协议加盖印花。

3、香港规定业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担，但也可因应个别协议而异。

4、业主或房东须按有关课税年度内的实际租金收入课税。也即是说，租金这项收入必须是要以书面形式通知税务局，并叙明收入的详情。

香港虽然地方不大，但政府对于每一笔账安排得明明白白！在香港，每一个房东出租个人住房都是要交税的，一个都不能少！

在这么稳妥的税收政策之下，我们不妨期待一下，香港实现增加自住居所租金免税额的那一天！

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