香港租金暴跌，已回到2002年水平，大佬乘机疯狂买楼

不过今年情况特殊，通关受阻，过往备受内地学生追捧的大型屋苑都没有人租，待租楼盘一下子就多了起来，还迎来了租金大泻！

图源：香港经济日报

沙田、大围、红磡、黄埔等，这些受内地生欢迎的楼盘，今年租赁成交明显大幅减少。

美联物业首席助理联席董事黄锦瀚表示，以往4-8月至少会有超过100宗租赁成交。但今年7月才30宗，8月暂时20宗，香港本地人是主要客户。

沙田第一城今年只有1宗内地生租赁，一次性交付全年租金，月租1.25万元，平均呎租约38元。

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大围名城过往踏入8月份，屋苑租盘已全数租出，今年却仍有约60个租盘待租。

今年内地生租赁成交按年跌约七成，平均每月录不多于5宗，实呎租金约34元，相较去年年初或暑假旺季时呎租可达40元以上、月租约3万元起步，现时租金回落近13%。

粉岭最惨，今年完全没有内地生租房。现在平均呎租约29元，较去年同期的33元回落逾一成。

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租金直泻，而且仍有下跌趋势。美联物业首席助理联席董事蒋曜名失言：“往年内地生一味将价钱抬高，现在价钱相对没那么高，本地客可以省点租金。”

不过，想省租金，也要业主肯让利。

虽然量价俱跌，但也有业主不愿再减价，明言“要等内地生”。

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当然，也有等不及的，直接将房子卖了。

沙田中心嘉宁大厦有高层户以590万元易手，较意向价660万元低逾一成，也较市价低5%。

虽然出售价比市价低，但楼盘是业主2007年以150万买入的，这次交易，账面获利440万元。

除了住房租金，商业大厦、街边商铺的租金也呈现断崖式下跌。

美联工商铺资料研究部指，上月甲级写字楼租售价连跌13个月，当中，售价按月再挫0.8%，租金亦由去年中的高位累积跌达24.8%。

7月份继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万余元售出，拖累上环甲级写字楼平均呎价按月跌2.8%，最新平均呎价24,038元，重返2016年12月的水平。

租得出去还算好，有些商务大厦面临空置。

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甲级写字楼遭殃，普通商铺也没多好。

位于佐敦白加士街地铺，从2002年起由翠华餐厅承租，当时每月租金约24万元。

尽管今年还有9个月才满租约，但是担心翠华不再续租，业主一口气减租4成，谁能想到2020年的月租仅需23万，比18年前还低！

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据报道，该商铺在2011年月租已经是31.46万元，到2017年涨到40万，现在重返23万，可以说完全抵销自由行带来的升幅。

翠华餐厅租金的跌幅绝非个案，西洋菜南街，无论是长短租，月租金跌幅基本都在“七字头”！

业主减租为挣钱，在市场逐利这件事上，怎么少得了资本大佬的身影。

据美联工商铺资料研究部，今年首宗全幢商厦买卖是佐敦同昌商业大厦，交易价为5.1亿元。

另外位于长沙湾青山道的Peak Castle全幢商厦，很可能会以18亿成交。

而早前，纪惠集团行政总裁汤文亮确认购入湾仔新银集团中心20楼全层连2个车位，交易价为1.34亿元，比市价低两成。

据汤文亮回复，这层楼是自用。纪惠集团总部也在该大厦的26楼。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，近日跌幅并未反映第三波疫情反弹的影响，估计楼市调整仍然持续，现时房地产市场十分“畸形”，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况而持续向下调整。

疫情对香港的影响还在持续。

内地先前派遣国家卫生健康委员会和广东省的检测团队到香港，为全体750万市民进行全民检测，费用全部由中央负责。特区政府原拟定最快下周一（8月24日）进行该计划。

但最新消息指，西医工会会长16日收到特区政府通知，决定检测由医护采样，无须发市民自己采样，以防止出错，而全民检测会在8月31日推行，为期两星期，市民自愿参加。

祝愿香港早日恢复吧。